Реклама недвижимости в Шымкенте: квартиры, дома и участки

Если агентство продаёт дома и участки в Сайраме, Ленгере и других посёлках вокруг города, для них нужна своя кампания. Покупателя дома волнует не количество комнат, а двор, вода, газ, дорога до города и школа рядом. Эти вещи берём из карточки объекта и выносим в первые строки объявления.

Показ строим двумя слоями: радиус вокруг Шымкента для тех, кто живёт в городе и хочет перебраться в свой дом, и отдельные населённые пункты, где агентство реально проводит показы. Какие посёлки включать, решаем вместе до запуска.

В заявке для таких объектов спрашиваем три вещи: готовый дом или участок, какой район, когда планируют покупку. Ответы сразу показывают агенту, с кем он говорит.

Мы не решаем за аудиторию, на каком языке ей удобнее. Запускаем казахскую и русскую версии объявления и по первым обращениям смотрим, откуда и на каком языке пишут. Дальше бюджет идёт туда, где заявки доходят до просмотра.

Важнее самой рекламы — ответ агента. Если человек написал по-казахски, а получил заготовку на русском, разговор обычно заканчивается. Готовим с агентством короткие ответы на обоих языках: что уточнить, какие объекты предложить, когда можно посмотреть.

Если в команде есть агент, который говорит и по-узбекски, стоит указать это в профиле и посмотреть по обращениям, пригодится ли это вашим клиентам.

Часть запросов может приходить не из самого города, а из районов Туркестанской области: семья покупает квартиру для детей-студентов или переезжает целиком. Это гипотеза, и мы проверяем её просто — смотрим, откуда пришли первые обращения, и уже потом решаем, расширять ли показ на область.

Для таких людей объявление говорит о другом: как посмотреть квартиру по видео, какие документы подготовить заранее, можно ли решить всё за один приезд. Агент, который это объясняет первым, получает клиента раньше, чем тот приедет ходить по офисам.

Один объект — одно объявление, а не подборка из десяти квартир с разных концов города. Карусель: фасад, план, комнаты, двор. Короткое видео-проход снимает агент на телефон при дневном свете, без музыки и наложенного текста. Этого хватает, чтобы человек решил, стоит ли ехать смотреть.

Если у агентства есть сайт с карточками объектов, ставим пиксель Meta. Тем, кто открывал дома в пригороде, потом показываем другие дома, а не квартиры в центре.

Тем, кто посмотрел видео до конца или открыл профиль, показываем второе объявление: от агента, с предложением подобрать варианты под запрос.

Сообщение «сколько стоит?» без продолжения — ещё не клиент. В лид-форме или в первом ответе агента просим несколько данных, по которым видно, что человек действительно выбирает жильё.

Раз в неделю сверяем заявки с журналом показов и сделок агентства. Объявления, которые приводят к просмотрам, получают больше бюджета; те, что собирают только вопросы о цене, переписываем или выключаем.