Таргет на квартиры и дома в Петропавловске: зима, сёла и переезды

Большую часть года объекты показывают в холод и в темноте после работы. Поэтому фото и видео квартиры агент делает днём, при включённом свете, а в тексте пишет то, что зимой спрашивают первым: отопление, окна, подъезд, парковка у дома.

Первым шагом предлагаем видеопросмотр: человек смотрит квартиру в тепле, обсуждает с семьёй и приезжает уже на выбранные варианты. Лишних поездок по холоду становится меньше и у клиента, и у агента.

Частные дома зимой продаются иначе: покупатель хочет знать, чем топят, сколько это стоит в месяц и как чистят дорогу. Эти ответы берём у владельца и ставим в объявление до того, как их спросят.

В области сильное зерновое хозяйство, и у семей, которые им живут, деньги и время появляются после уборки. Мы предполагаем, что осенью они чаще решают продать дом в селе и купить квартиру в городе, и проверяем это по вашим сделкам прошлых лет.

Если так, с конца лета усиливаем показ на районы. Объявление говорит об обеих сделках: как агент оценит дом по фото и видео от владельца, кому и как его покажет, как подберёт квартиру в Петропавловске под вырученную сумму.

Показ ограничиваем населёнными пунктами, куда агент реально выезжает. Заявка из села, где вы не работаете, только тратит время на отказ.

Часть людей продаёт квартиру, потому что уезжает в другой город или страну, и им важны сроки и порядок, а не красивые слова. Для них делаем отдельную кампанию: как проходит оценка, кто показывает квартиру без хозяина, как оформляется сделка, если владелец уже уехал.

В тексте не обещаем, за сколько дней продадим, и не называем цифр: пишем только то, что агентство действительно делает. Лид-форма короткая: район, тип объекта, когда планируют уехать.

Таких собственников удобно находить среди тех, кто уже смотрел ваши объявления: человек, который уезжает, нередко сначала изучает, почём продают соседи.

Тот, кто ищет дом, смотрит на участок, гараж, баню и соседей. Тот, кто ищет квартиру, — на этаж, дом и двор. Смешивать их в одной карусели нет смысла: каждому нужны свои кадры и свой текст.

Для домов показ строим по интересам к загородной жизни и стройке, для квартир — точками на карте вокруг районов, где стоят объекты. В обоих случаях район или посёлок пишем в первой строке, чтобы человек понял, что объявление о его месте.

Реклама приводит человека к переписке, а дальше всё решает ответ агента. Поэтому порядок договариваем до запуска и потом сверяем с ним каждую заявку.