Таргетированная реклама недвижимости в Instagram: Астана

Покупатель в Астане часто не местный: люди переезжают на работу или учёбу, покупают квартиру детям-студентам или вкладывают деньги в жильё под аренду. Им нужны не только метры и цена, но и понимание района: где работа, где школа, как добираться с одного берега на другой.

Это гипотеза, и её проверяем на первых заявках: насколько много обращений приходит из других регионов и как быстро такие покупатели доходят до сделки.

Начинаем с одного-двух сценариев, в которых у агентства есть сильные объекты и опыт, а не со всего каталога сразу.

Для многих выбор берега — первое, с чего начинается поиск. Левый и правый берег отличаются застройкой, ритмом и дорогой до работы, и покупатель хочет сразу понимать, куда его зовут. Поэтому берег и район мы пишем в первой строке объявления, а в видео показываем реальную дорогу и инфраструктуру рядом.

Реклама жилья в Meta может подпадать под правила особой категории с ограничениями настроек. Мы проверяем это при запуске и опираемся на то, что работает всегда: район, объект и честный текст.

До запуска договариваемся, какие шаги отмечать: заявка с бюджетом и сроком, просмотр, бронь или задаток, сделка. Для аренды — показ и подписанный договор. Всё это отмечает агентство, а мы связываем данные с объявлениями.

Так через месяц видно, какие сценарии дают просмотры и сделки, а какие только сообщения. Решения о бюджете и объектах принимаем по этим данным, а не по числу лайков.

Если сделка по новостройке или ипотеке затягивается на месяцы, заявку не теряем: риелтор отмечает её статус, и мы видим, какая реклама привела человека, даже когда договор подписан позже.

Реклама быстро находит слабые места. Если объекты не актуальны, риелтор отвечает через день, а на просмотр приходится ждать неделю, люди уходят к тем, кто отвечает быстрее. Мы отвечаем за рекламу и отчёт, агентство — за базу объектов, показы и сделку.

Ещё один момент — сезон. Переезды и поиск аренды часто совпадают с началом учебного года и сменой работы, а зимой просмотры переносят из-за погоды. Мы не строим прогнозов без данных, но по истории вашего агентства решаем, когда усиливать рекламу.