Таргетированная реклама недвижимости в Алматы для агентств

Недвижимость в Instagram продают двумя способами: показывают конкретный объект или предлагают услугу — подобрать квартиру, помочь продать свою, сопроводить сделку. Для конкретного объекта реклама короткая и точная. Для услуги нужен человек, которому доверяют: риелтор, который объясняет, как проходит сделка и почему с ним спокойнее.

Лучше всего работает связка: объекты привлекают внимание, а личный профиль риелтора с понятными разборами убеждает оставить заявку.

Алматы — город, где район решает очень многое: дорога вверх или вниз, близость к горам, школы, пробки. Поэтому в объявлении прежде всего район и то, чем он удобен, а уже потом метры и ремонт.

Покупатель в Алматы редко решает быстро: он смотрит несколько вариантов, сравнивает районы, советуется с семьёй и возвращается к объектам. Поэтому одна реклама не закрывает сделку, а запускает разговор, который риелтор ведёт неделями. Наша задача — чтобы этот разговор начался с человеком, у которого есть бюджет и понятный срок.

Реклама жилья в Meta может относиться к особой категории, где таргетинг по возрасту, полу и узким интересам ограничен. Какие правила действуют для конкретной кампании, проверяем при запуске и строим рекламу так, чтобы она работала и без тонких настроек: за счёт понятного объекта, района и текста.

Кроме того, в объявлении не должно быть обещаний, которые агентство не может выполнить: «самая низкая цена в районе» или «продадим за неделю». Такие фразы и модерацию не всегда проходят, и доверие подрывают.

Целевая заявка — это человек, который назвал тип объекта, район, бюджет и способ оплаты и готов прийти на просмотр в ближайшее время. Просьба «пришлите все варианты» без бюджета — ещё не клиент, хотя с ней стоит работать.

Отдельно отмечаем заявки от собственников, которые хотят продать: это другая воронка и другой результат — договор на продажу. Сделки и договоры отмечает агентство; без этих данных мы видим только переписку.

Мы отвечаем за предложение, рекламные материалы, кампании и еженедельный отчёт. Агентство отвечает за актуальность объектов, скорость ответа, показы и сделку. Если объект уже продан, а реклама идёт, люди разочаровываются, поэтому договариваемся, кто и как быстро сообщает нам об изменениях.

Раз в неделю мы вместе смотрим заявки и решаем, какие объекты продвигать дальше, а какие снять.