Таргет на недвижимость в Актобе: вторичка, дома, районы области

Город растёт новыми кварталами, и часть квартир там уже перепродают: с ремонтом, с мебелью, с возможностью заехать сразу. Это другой покупатель, чем у застройщика: ему не нужно ждать сдачи дома, и в объявлении это главный аргумент.

Показ строим точками на карте вокруг нужных микрорайонов и добавляем интересы, связанные с покупкой жилья. Граница у радиуса примерная, поэтому в тексте сразу пишем район и дом, чтобы человек понял, что объявление о его квартале.

В карусели — состояние квартиры, план, вид из окна, двор и парковка. Если рядом школа или садик, это отдельный слайд: для семей с детьми такой кадр важнее фото кухни.

Расстояния в области большие, и семьи из Хромтау, Кандыагаша или Алги могут покупать квартиру в областном центре для учёбы детей или переезда. Если агентство работает с такими клиентами, показываем объявление в этих городах отдельной кампанией и говорим о дистанционном порядке: видео, документы, одна поездка на сделку.

Это гипотеза, а не факт: после запуска смотрим, откуда приходят обращения, и решаем, оставлять ли показ на районы или сосредоточиться на городе.

Агентству нужны не только покупатели, но и объекты. Для собственников делаем отдельную кампанию: как проходит оценка, что агентство берёт на себя, как идёт показ. Лид-форма короткая: адрес или район, тип объекта, когда хотят продать.

В таких объявлениях не обещаем срок продажи и не называем цифр: собственник потом припомнит каждое слово. Пишем только то, что агентство делает на самом деле.

Собственников удобно искать среди тех, кто уже смотрел ваши объявления о покупке: человек, который продаёт, часто одновременно ищет, куда переехать.

Если среди ваших клиентов много сотрудников нефтегаза и горнодобычи, они решают вопросы жилья между сменами. Звонок в рабочее время пропадёт, сообщение прочитают вечером. Цель рекламы ставим на переписку в WhatsApp, а агенту готовим ответ с двумя вариантами времени показа, включая выходные.

Часто решение принимают двое, и один в это время на объекте. Видеопросмотр и план квартиры в переписке позволяют обсудить вариант вдвоём и приехать один раз на готовое решение.

У рекламы жилья свои правила. Meta не пропускает формулировки, которые отсекают людей по семейному положению, возрасту или происхождению: «только семейным», «без детей» и подобные. Проверяем текст до отправки на модерацию и уточняем в кабинете, попадает ли кампания под особые категории с ограничением настроек аудитории.

Со стороны агентства нужны честные фото объектов, актуальные цены в карточках и человек, который отвечает на заявки. Материалы собираем из того, что есть у агентов, и не рисуем картинки, которые потом не совпадут с квартирой.