Ведение Instagram агентства недвижимости в Караганде строим вокруг двух потоков: тех, кто покупает квартиру, и тех, кто снимает её на учебный год. У них разные вопросы, разное время поиска и разный тон, поэтому в профиле им нужны свои рубрики.
Владислав Росинский · SMMCLOUD · Обновлено 26 сентября 2026
В городе крупные вузы, поэтому среди арендаторов бывают студенты, их родители и приезжие преподаватели. Родитель часто выбирает квартиру издалека, по видео и переписке. Ему важны район, дорога до корпуса, соседи и то, кто хозяин.
Для них делаем отдельную рубрику: короткий ролик по квартире, путь до вуза в Stories, список мебели и техники. Летом и в начале осени она выходит чаще, в остальное время реже. Какие месяцы реально дают запросы, проверим по вашей переписке.
Если хозяин разрешает, в посте указываем условия по залогу и коммунальным платежам, чтобы родители заранее понимали расходы.
Зимой покупатель в Караганде спрашивает про тепло: какие окна, как греют батареи, не дует ли с балкона. Фото пустой комнаты на это не отвечает.
Темнеет рано, поэтому видео для профиля агенты записывают на дневных показах. Ролик при вечернем жёлтом свете почти всегда проигрывает.
В мороз не каждый готов ехать на несколько просмотров подряд. Видео-тур в профиле помогает отсеять лишнее из дома и приехать только к одному-двум вариантам.
Рубрики — не жёсткое расписание. Если на неделе три новых объекта, объектов в ленте будет больше, если ни одного — выйдут разбор и отзыв.
Многие жители работают посменно на предприятиях. Такой человек пишет после ночной смены или в будний выходной и ждёт ответа, пока свободен. Если агент откликнется через сутки, клиент уже договорится с другим.
Настраиваем быстрые ответы на частые вопросы и решаем, кто в агентстве дежурит в Direct по выходным. Если показы возможны утром и в выходные, пишем об этом в подписях к объектам.
Чтобы было что сдавать, агентству нужны собственники, готовые доверить квартиру. Они смотрят, как вы показываете чужие объекты и как подбираете жильцов. Аккуратные фото, честные подписи и отзывы хозяев о том, как прошло заселение, работают на этот поток.
Раз в месяц выходит пост для собственников: как агентство проверяет арендатора, что пишем в договоре, кто вызывает мастера, если что-то сломалось. В конце — прямой вопрос: хотите сдать квартиру через нас?
Смотрим не на подписчиков, а на переписку: сколько вопросов пришло по объектам, сколько стали показами, какие рубрики к этому привели. Для этого агент отмечает итог в простой таблице.
Если аренда даёт много сообщений и мало договоров, меняем подачу: условия заселения пишем прямо в посте. Если продажа молчит, проверяем, видны ли в профиле реальные сделки и отзывы. Реклама подключается позже, на уже работающий профиль.
Определяем роль контента для ниши «Недвижимость» и рынка Караганды.
Собираем шапку, Highlights, закрепы и путь к обращению.
Планируем советы специалистов, знакомство с бизнесом, отзывы и объяснения продукта.
Готовим темы и сценарии для Reels и Stories, согласуем график публикаций.
Публикуем материалы по графику и следим за вопросами и реакциями аудитории.
Сравниваем удержание, переходы, обращения и влияние контента на продажи.
Кейс подтверждает спрос при разделении объектов и понятной квалификации обращения.
Результат зависит от продукта, предложения, бюджета и обработки обращений.
Нет. В отчёте разделяем эти цели. Запрос на аренду не становится покупательским только из-за просмотра объекта.
Да, но в разных разделах Highlights и с разной пометкой на обложке. Арендатор и покупатель не должны листать чужие объекты, чтобы найти свои.
Показываем район, тип дома и интерьер без номера дома и узнаваемого вида из окна. Точный адрес агент сообщает тому, кто записался на показ.
Можно начать с того, что есть, и параллельно выработать привычку: на каждом показе агент записывает несколько коротких видео по нашему списку. Со временем материалов хватает на регулярный выпуск.
Предлагаем видеозвонок из квартиры во время показа и отправляем в WhatsApp ролик с дорогой до вуза. Договор и передачу ключей агент согласует отдельно.
Стоимость рассчитывается после аудита задачи. Рекламный бюджет и дополнительные расходы на съёмку учитываются отдельно.