Продвижение агентства недвижимости в Шымкенте — это не одна рекламная кампания, а несколько входов, через которые к вам приходят покупатели, арендаторы и собственники. Мы собираем их в одну систему: объявление на портале, карточка офиса, профиль, реклама и переписка. Цель — чтобы каждое обращение дошло до агента и не потерялось по дороге.
Владислав Росинский · SMMCLOUD · Обновлено 26 сентября 2026
У агентства в большом южном городе обычно пять источников. Портал объявлений, где человек ищет конкретный вариант. Карта 2ГИС, где он проверяет, существует ли офис. Instagram, где смотрит, как агентство работает. Реклама в Meta, которая находит тех, кто ещё не начал искать сам. И рекомендации — родственники, соседи, прошлые клиенты.
Каждый источник приносит разного человека. С портала пишут про один объект и сравнивают цены. Из рекламы приходят люди с вопросом «а что есть в моём районе». По рекомендации звонят уже с доверием. Поэтому мы не оцениваем каналы по одной мерке, а смотрим, кто из них доходит до показа и сделки.
Если ваши клиенты едут из пригородов и районов Туркестанской области, для них важна не только квартира, но и сам визит в город. Человек хочет за одну поездку увидеть два-три варианта и заехать в офис подписать документы.
Это меняет продвижение. В карточке 2ГИС нужны точный вход, парковка и часы работы в выходные. В рекламе на область — предложение собрать показ в один день. В ответе в WhatsApp — вопрос, когда клиент будет в городе. Какие посёлки реально дают обращения, проверим по первым неделям и тогда расширим или сузим географию.
Начинаем с того, что уже есть, и только потом добавляем рекламу.
В агентстве с несколькими агентами обращение легко теряется. Сообщение пришло на общий номер, его прочитали, но никто не взял. Или взяли двое, и клиент получил два разных ответа.
Договариваемся о простом правиле: кто и за сколько времени берёт новое обращение, где оно записывается, как передаётся, если агент занят на показе. Для этого хватает таблицы или CRM, которой вы уже пользуетесь. Реклама без такого правила оплачивает сообщения, которые никто не обработал.
В Шымкенте клиент может написать на казахском, на русском, а в части районов может перейти на узбекский. Мы готовим объявления и шаблоны ответов на двух основных языках и смотрим, на каком приходят обращения. Если в команде есть агент, который свободно говорит на узбекском, это стоит указать в профиле: такой клиент охотнее пишет первым.
Язык — это гипотеза, которую проверяют первые обращения. Меняем пропорцию объявлений по фактическим сообщениям, а не по догадке.
Каждому новому обращению агент ставит ярлык источника: портал, карта, профиль, реклама, рекомендация. Через месяц видно, какой вход даёт показы, а какой — только вопросы о цене. Бюджет и время команды переносим туда, где обращения доходят до встречи.
Летом, в самую жару, люди реже ездят на показы днём. Если это подтвердится по вашим записям, сдвигаем показы на утро и вечер и пишем об этом прямо в ответах.
Видеообзоры квартир, домов, офисов — главный продающий контент в нише.
Новостройки, вторичка, коммерческая, аренда — разные связки.
Бесплатная подборка по параметрам, выезд на объект.
Город, район, конкретный ЖК.
Шаблоны догона холодных лидов и работа с возражениями.
Считаем реальные сделки.
Объедините обращения в одну карточку по контакту, сохранив оба источника. Для оценки каналов отдельно показывайте новых людей, повторные касания и состоявшиеся показы: суммирование сообщений завышает число покупателей.
Да, это разные задачи. На портале человек ищет конкретный объект и сравнивает. В Instagram он решает, доверять ли агентству. Лучше, когда объявление ведёт к профилю, а профиль — к актуальным объектам.
По понятному правилу: по очереди, по районам или по типу сделки. Главное — чтобы у каждого обращения был один ответственный и отметка, что с ним сделали.
Да, это отдельное направление со своим предложением: оценка, подготовка объекта, показы. Его не стоит смешивать с рекламой для покупателей, иначе заявки перепутаются.
На языке, на котором написал клиент. Для этого готовим быстрые ответы на казахском и русском, а по первым неделям смотрим, нужен ли третий вариант.
Стоимость рассчитывается после аудита задачи. Рекламный бюджет и дополнительные расходы на съёмку учитываются отдельно.