Продвижение риелтора в Семее — это работа сразу с двумя сторонами сделки: с теми, кто ищет жильё, и с теми, кто его продаёт. Для клиентов, которые ищут жильё из другого города, отдельно готовим достоверные сведения об объектах и порядок дистанционного обсуждения перед просмотром.
Владислав Росинский · SMMCLOUD · Обновлено 26 сентября 2026
Человек получил назначение в Семей и ищет квартиру, находясь в другом городе. Он не знает районов и не понимает, где удобно жить. Ему нужен не список объектов, а человек, который объяснит город.
Для такого клиента важны три вещи. Профиль, где видно, что риелтор знает районы и отвечает по делу. Быстрый ответ в WhatsApp с парой уточняющих вопросов: семья, работа, срок переезда. И подборка с видео, по которой можно выбрать до приезда. Реклама в Meta здесь помогает найти людей, которые уже интересуются переездом, но главное решает переписка.
Отдельный вопрос — берег Иртыша. Приезжему сложно понять, удобно ли жить на одном берегу и работать на другом. Спрашиваем адрес будущей работы в первом же сообщении и подбираем варианты с учётом дороги через мост.
Покупателю нужен выбор, собственнику — уверенность, что объект продадут без лишних показов. Если смешать их в одной рекламе, заявки перепутаются, и агент будет тратить время на объяснения.
Поэтому ведём две отдельные линии: объявления и Stories для покупателей и арендаторов, отдельное предложение для тех, кто хочет продать. У каждой — своя форма заявки и свои быстрые ответы.
На старте часто хватает одной рекламной кампании на покупателей и одного закреплённого раздела в профиле для продавцов. Вторую кампанию добавляем, когда первая уже даёт понятные обращения.
Бывает, что люди из сёл области продают дом и покупают квартиру в городе, иногда наоборот. Им нужен риелтор, который поможет с обеими сделками и не заставит ездить в город каждую неделю.
Для этого сегмента пишем простое предложение: оценим дом по фото и видео, подскажем, какие документы собрать, покажем подходящие квартиры за один приезд. Рекламу на районы области запускаем отдельно и смотрим, откуда приходят обращения.
В городе есть вузы, в том числе медицинский университет. Студенты и их родители ищут жильё ближе к концу лета, а решают чаще родители. Подготовку к этому сезону стоит начинать заранее: собрать подходящие объекты, описать, как добраться до корпусов, подготовить ответы про договор и оплату.
Отдельная реклама на родителей студентов — вариант, который проверяем по первым обращениям. Если отклика мало, достаточно закреплённых Stories и актуальных объявлений на портале.
Родители часто пишут из районов области и просят показать квартиру по видео. Для них готовим короткий ответ: что входит в аренду, кто собственник, как передаются ключи.
В городе, где многие знают друг друга, рекомендация прошлого клиента нередко весит больше любой рекламы. Её стоит поддерживать: после сделки попросить отзыв в 2ГИС, отправить ссылку в WhatsApp, с разрешения клиента рассказать о сделке в Stories.
Мы готовим шаблон такой просьбы и напоминание для риелтора. Канал медленный, но накопительный: через полгода карточка с живыми отзывами помогает и рекламе, и объявлениям на портале.
Мы не выезжаем снимать объекты, материалы готовит сам риелтор. Этого достаточно: фото при дневном свете, короткое видео по квартире, голосовое с комментарием, отзывы клиентов с их разрешения. Из этого собираем объявления, Stories и подборки для переписки.
Если объектов много, помогаем договориться о едином порядке: какие фото делать в каждой квартире и как подписывать файлы, чтобы их можно было быстро найти.
Видеообзоры квартир, домов, офисов — главный продающий контент в нише.
Новостройки, вторичка, коммерческая, аренда — разные связки.
Подборка по параметрам и согласование просмотра. Стоимость услуг и условия выезда подтверждает риелтор.
Город, район, конкретный ЖК.
Шаблоны догона холодных лидов и работа с возражениями.
Считаем реальные сделки.
Отвечать быстро, задавать уточняющие вопросы и отправлять подборку с видео. Показы назначаем на время его приезда, чтобы он успел увидеть всё за один раз.
Через отдельное предложение для продавцов: оценка, подготовка объекта, показы. Его продвигаем отдельной рекламой и отдельным разделом в профиле.
Не обязательно. Часто хватает профиля, объявлений на портале и простой страницы с формой. Сайт нужен, если объектов много и их удобнее искать через фильтры.
Заранее, до конца лета: собрать объекты рядом с вузами, подготовить описания и ответы для родителей. Тогда первые обращения не застанут врасплох.
Стоимость рассчитывается после аудита задачи. Рекламный бюджет и дополнительные расходы на съёмку учитываются отдельно.